• Slide01
  • Slide03
  • Slide04
  • Slide07
  • Slide08
  • Slide09
  • Slide10
  • Slide11
  • Slide12
 

Powered by Spearhead Software Labs Joomla Facebook Like Button
 

 

 
 
Skype Me™!

Zaufanie zbudowane na doświadczeniu


Projekty


Podróż przez Florydę


Kredyt hipoteczny


Co warto wiedzieć o kredycie hipotecznym?

Stopy procentowe:

  • MTA ARM: stała stopa oprocentowania przez pierwszy miesiąc, potem zmienna w odstępach miesięcznych. Ten rodzaj kredytu może mieć i najprawdopodobniej będzie miał ujemną amortyzację.
  • 1/1 ARM: stała stopa oprocentowania przez 1 rok, następnie może się zmieniać raz do roku.
  • 3/1 ARM: stała stopa oprocentowania przez 3 lata, następnie może się zmieniać raz do roku.
  • 5/1 ARM: stała stopa oprocentowania przez 5 lat, następnie może się zmieniać raz do roku.
  • Stałe oprocentowanie: stopa procentowa pozostaje taka sama przez cały okres kredytowania.

Zmienne stopy procentowe (ARM) są niższe niż stałe, jeżeli klient nie planuje zatrzymać nieruchomości przez okres dłuższy niż 1-5 lat, doradza się wybranie któregoś z wariantów zmiennego oprocentowania spośród wymienionych powyżej.

Nabycie nieruchmości zamieszkalej: nabycie nieruchomości od właściciela pozwoli uzyskać “najlepsze warunki”, podczas gdy nieruchomość inwestycyjna będzie kosztowała nieco więcej, jeżeli chodzi o kredyt hipoteczny.

  • Zamieszkana przez właściciela
  • Drugi dom
  • Inwestycja

Rodzaje własności: nieruchomość może nabyć na różnych zasadach własności, nie zmienia to jednak warunków kredytu.

  • Własność indywidaulna
  • Wspólne prawo własności
  • Rodzinny zarząd powierniczy
  • Własność firmowa (za kredyt odpowiada właściciel firmy)

Warunki finansowe:

  • Wpłata własna: 20-30% wartości nieruchomości (w zależności od rodzaju nieruchomości i kredytodawcy)
  • Koszty końcowe: około 5%
  • Brak weryfikacji aktywów: W przypadku, gdy bank zaświadczy, że na rachunku w banku amerykańskim są zdeponowane środki wystarczające na pokrycie wkładu własnego + kosztów końcowych oraz sześciomiesięczne rezerwy na pokrycie PITI (Kapitał, Odsetki, Podatki, Ubezpieczenie) przez okres co najmniej 60-90 dni przed terminem finalizacji  transakcji.
  • Fundusze pochodzące z działalności gospodarczej: mogą być wykorzystane, jeżeli zostanie wykazane, że kredytobiorca jest w 100% właścicielem danej firmy i ma prawo korzystania z jej środków finansowych .
  • Darowizny: niedozwolone.
  • Płatne z góry: wycena nieruchomości oraz koszty z tytułu oceny wiarygodności kredytowej (około 775$), konieczne dla uzyskania wszystkich rodzajów pożyczek.
  • Często te koszty są niższe i różnica jest zwracana kupującemu.
  • Ubezpieczenie nieruchomości jest płatne z góry za cały pierwszy rok (w wielu przypadkach może być zapłacone podczas zawarcia transakcji i włączone w koszty końcowe).

Dokumenty:

Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone na język angielski, a sumy przeliczone na dolary amerykańskie:

- uwierzytelniona kopia ważnego paszportu i wizy;

- poświadczenie zatrudnienia:

Zatrudnieni ze stałą pensją: Pismo od pracodawcy na papierze firmowym (z nazwą firmy, adresem i numerem telefonu), zaświadczające o stażu zatrudnienia (minimum dwa lata), stanowisku i rocznym dochodzie w przeliczeniu na dolary amerykańskie.

Prowadzący własną działalność gospodarczą: pismo od certyfikowanego księgowego na papierze firmowym, poświadczający nazwę firmy, jej adres i roczny dochód w dolarach amerykańskich.

Kryteria przyznania kredytu: 1-3 pisma refencyjne (w zależności od wymagań kredytodawcy). Większość kredytodawców wymaga jednego pisma od instytucji finansowej i akceptuje inne pisma wystawione np. przez przyjaciół i współpracowników.

Kary za wcześniejszą spłatę

Należy pamiętać, że niektóre kredyty zakładają karę za wcześniejszą spłatę w okresie od 1 do 3 lat, co oznacza, że kupującego, chcącego spłacić kredyt w ciągu pierwszych 3 lat od wzięcia pożyczki może obowiązywać dodatkowa opłata.

Niektórzy kredytodawcy stosują „miękkie” kary za wcześniejszą spłatę. Oznacza to, że jeżeli nabywca sprzedaje nieruchomość, nie musi płacić kary (karę stosuje się wyłącznie w wypadku spłaty kredytu i zatrzymania nieruchomości).

Ważne jest, abyśmy zawczasu wiedzieli, czy klient planuje sprzedać nieruchomość przed upływem 3 lat, abyśmy mogli dobrać kredyt bez kary za wcześniejszą spłatę, jeżeli jest to możliwe.